L’investissement dans l’immobilier neuf nécessite beaucoup d’argent. Si vous n’avez pas les ressources financières nécessaires dont vous avez besoin pour acheter un bien immobilier à Montpellier, il existe des programmes qui pourront vous aider. L’un d’entre eux est l’accession aidée qui vous permet de bénéficier de nombreux avantages relatifs à l’achat d’un bien immobilier neuf en tant que primo-accédant.
Qu’est-ce que l’accession aidée ?
Pour permettre à tout le monde d’avoir accès aux logements, et surtout pour les familles dont les revenus sont modestes, l’État a mis en place des programmes immobiliers. L’un de ces programmes est le dispositif d’accession aidée. Il s’agit d’un partenariat privilégié entre une collectivité territoriale et un promoteur immobilier.
L’objectif de cette collaboration est que la collectivité territoriale vend des terrains au promoteur à un prix très bas. Ce dernier construit alors des logements qu’il vend à des coûts réduits sur le marché aux foyers dont les revenus sont faibles. Ce programme présente de nombreux avantages comme la possibilité de se construire facilement un patrimoine immobilier. Le plus grand avantage de l’accession aidée à Montpellier est que le nouveau propriétaire peut remplacer le loyer par un prêt.
Les critères d’éligibilité
Encadré par la loi, il existe bon nombre de critères pour accéder à ce programme. La mise en place de ce programme immobilier dans la ville de Montpellier et de ses environs s’inscrit dans le sillon de la loi n° 2013-569 du 1er juillet 2013. Cette dernière permet aux autorités administratives d’encourager les constructions immobilières.
En premier lieu, vous devez être une personne physique et être un primo-accédant. En d’autres termes, vous ne devriez pas avoir déjà été propriétaire d’une résidence durant les 2 ans précédant votre souscription à ce programme. En outre, vous devez vous engager à garder le logement neuf acquis comme résidence principale sur une durée de 5 à 7 ans. Pendant ce temps, vous aurez bien la possibilité de mettre en valeur votre bien dans la ville, et de cibler les futurs acquéreurs au moment de la vente. En plus, vous feriez beaucoup plus de bénéfices lors de cette vente.
Un autre critère très important est le plafond des ressources des familles voulant participer à ce dispositif. Le plafond est déterminé en fonction de la zone. Montpellier étant situé en zone A, ses plafonds sont bien définis. Par exemple, pour un logement qui sera occupé par une personne, le plafond de ressources est de 23688€. Pour deux et trois personnes voulant vivre dans le logement, les plafonds sont respectivement de 31588€ et 36538€. Pour 4 personnes, le plafond est de 40488€, tandis qu’il est de 44425€ pour un foyer avec 5 personnes ou plus.
Quels sont les logements éligibles à l’accession ciblée ?
Tous les logements neufs ne sont pas éligibles à ce programme immobilier. Il existe donc quelques critères à respecter avant que le logement neuf puisse faire partie du programme. En premier lieu, le logement doit être construit dans une zone d’aménagement concerté (ZAC) déterminée par la ville de Montpellier. Ensuite, il doit être situé dans un quartier qui est en relation avec l’ANRU : Agence Nationale de Rénovation Urbaine. Finalement, le prix de vente du logement ne doit pas dépasser 2400 ou 3000 euros le mètre carré, en considérant le parking aussi, ce en fonction des revenus des foyers.
Ainsi, pour acheter un logement neuf grâce à l’accession aidée, vous devez être certain que toutes les conditions sont bien réunies. En vous rapprochant d’un promoteur immobilier en partenariat avec une collectivité territoriale, vous avez l’assurance de trouver un logement qui remplit toutes les conditions. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence grâce à un comparateur pour trouver le logement qui vous convient le plus.
