Achat immobilier : comment choisir entre le neuf et l’ancien ?

C’est la pause déjeuner au bureau, vous quittez votre poste de travail, et la première chose que vous faites, c’est vous connecter sur Le Bon Coin pour consulter les annonces des dernières maisons à vendre. L’après-midi se passe, vous rentrez chez vous, et devant le 20h, vous retournez sur l’application. Il n’y a pas de doute, vous vous apprêtez à réaliser un achat immobilier.

Cependant, une question très importante ne cesse de refaire surface au cours de vos recherches. Dois-je faire construire, ou acheter un logement ancien ? Goûts personnels, budget, aides, avantages fiscaux, emplacement, calendrier… nous allons peser les pours et les contres du neuf et de l’ancien pour vous aider à faire le bon choix.

Définitions

D’abord, il faut savoir qu’un logement neuf est une maison, ou un appartement, qui a été construit il y a moins de 5 ans. Un logement devient ancien lorsqu’il fait l’objet d’une mutation, quel que soit son âge.

Le marché de l’immobilier

Ensuite, mieux vaut avoir en tête que le bilan 2017 du marché de l’immobilier en France réalisé par la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) fait état d’un marché dynamique où le nombre de ventes de logements a augmenté, tout comme le prix et les souscriptions de crédits, tandis que le pouvoir d’achat, lui recule :

  • Presque 1 million de ventes de logements ont été effectuées en 2017 (986 000), contre 845 000 en 2016,
  • Les prix au m2 ont augmenté de 4,2 % entre 2016 et 2017 en passant à une moyenne nationale de 2 550 € au m2 (maisons et appartements confondus),
  • C’est à Bordeaux que le prix au m2 a le plus augmenté, soit une hausse de 7,7 %,
  • La valeur totale des crédits accordés en 2017 (250 milliards d’euros) a plus que doublé par rapport à 2016,
  • Dans l’hypothèse où l’accédant souhaite acheter un logement de 60 m2, et emprunter sur 20 ans, son pouvoir d’achat (en m2) a baissé de 2,6 à 5,1 m2 selon la ville dans laquelle il réside réside (sauf à Dijon, Orléans, Strasbourg et Ajaccio où son pouvoir d’achat au m2 a augmenté).

Source : étude FNAIM 2017

Les avantages et les inconvénients du logement neuf

AVANTAGES INCONVÉNIENTS
➔    Frais de notaire moins élevés (2 à 3 %),

 

➔    Meilleure performance énergétique,

 

➔    Plus de confort (parking, ascenseur, balcon…),

 

➔    Nombreuses garanties (vices cachés, achèvement, remboursement, décennale, délais…),

 

➔    Exonération de taxe foncière pendant 2 ans,

 

➔    Logements fonctionnels et lumineux,

 

➔    Meilleure accessibilité pour les personnes à mobilité réduite,

 

➔    Logements conformes aux dernières normes (RT2012…),

 

➔    Possibilité de bénéficier de plusieurs aides financières (PTZ+, Loi Pinel…).

➔    Prix au m2 plus élevé,

 

➔    Temps de construction plus important,

 

➔    Moins de choix,

 

➔    Manque possible de charme, de personnalité,

 

➔    Nécessité de se projeter dans un logement qui n’est pas encore construit,

 

➔    Logements en moyenne plus petits,

 

➔    Prix du logement en moyenne plus élevés,

 

➔    Difficultés à trouver un programme neuf en centre-ville.

Les avantages et les inconvénients du logement ancien

AVANTAGES INCONVÉNIENTS
➔    Prix du logement en moyenne moins élevé,

 

➔    Plus de choix en centre-ville,

 

➔    Emménagement plus rapide,

 

➔    Éligibles au CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique),

 

➔    Possibilité de retrouver plus de matériaux nobles (pierre de taille, poutres apparentes, tomettes…),

 

➔    Éligibles au PTZ, à condition de réaliser suffisamment de travaux,

 

➔    Possibilité de négocier le prix d’achat en cas de travaux,

➔    Frais de notaire plus élevés,,

 

➔    Logements plus énergivores,

 

➔    Nécessité de parfois réaliser des travaux importants (toiture…),

 

➔    Plan de la maison non-adaptés aux modes de vie actuels,

 

➔    Moins de garanties vous protégeant après l’achat,

 

➔    Nécessité de mettre le logement aux normes.

Pour conclure, cette analyse vous a été offerte par Taux n°1, courtier en crédits immobiliers à Angoulême, en Charente.